多处南京酒店公寓由办公楼盘变身

    记者观察南京市规划局网站后发现，今年前5个月，南京市已有十多家楼盘调整规划，拟将原综合楼/办公楼变更为酒店公寓，开发商如此“大动作”，整改规划，究竟为了啥？

去年为“争取时间”，如今是楼市回暖

　　紫鑫中华广场三阶段地块总平面规划方案调整，昨天“挂”在南京市规划网上，进行批示公示。规划方案称，这是为了让已建住宅的采光、通风、景观等效果更好。

　　记者在南京规划局官方网站上看到，截至目前，今年南京共有十多家楼盘调整规划。这当中，有调整限高的，有调整平面布局的，有增加建筑面积的……

　　或“增高”，或“加肥”，开发商如此“折腾”为了啥？业内人士告诉记者，去年一整年楼市都不景气，很多开发商高价拿的地不敢随意开发。有的开发商甚至资金链接近“断裂”，开工就是“死路”。而土地出让后，超过一年不动工需要交闲置费，两年不开工政府要收回土地。开发商“折腾”，可能是想通过改规划“争取时间”，借“冬眠”度过“危险期”。

　　                                        应购房业主的变更要求

    南京市鼓楼区盐仓桥广场东侧的开发商南京海润房地产（中海凯旋门）公司一位工作人员解释，该项目土地性质原本就是住宅、办公与酒店式公寓用地，土地总面积为24750平方米。所以不存在变更土地性质建设的问题。“这次变更也是应部分前期购房业主要求，主要是便于统一管理，防止办公用房运营过程中外来人流、车流等对住户日常生活的干扰”。

据变更的规划显，拟将部分办公用房变更为与a1-a3栋使用性质相同的酒店公寓。计划建3栋多层住宅（半地下室1层、地上3层），一栋商业楼（地上3层），一栋6班幼儿园（地上3层），3栋酒店式公寓及配套用房（地上23-34层不等），一栋综合楼及其配套用房（24层）。据悉，此项变更可增加该片区符合国家房产政策导向的小于90平方米中低总价商品住房的供应量。另按照变更后的物业类型，将增加地下停车位40多个，原地下室范围无变化，原B栋地上建筑面积及高度无变化。

    目前，南京楼市回暖迹象明显，很多开发商又都“出洞”了——除了部分是因业主实际需要改规划，其他“增高”或销售面积“加肥”的规划变更，都是想来赶市民“买涨不买跌”场子，多赚钱的。“中海凯旋门把拟建的部分办公室改为酒店式公寓，也是这个目的。”业内人士一针见血地说。

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